代書費誰出才合理?獨家揭密2021最新代書費行情! - 法律010

不動產雷皓明律師2021-03-08
代書費2021最新版!價格、過戶流程帶你一次看!

代書費用行情每家都不同,若想請代書協助買/賣房或土地,那房屋買賣代書費或農地過戶代書費用,究竟誰出才合理?找過戶代書有什麼幫助?律師統整出2021年最新代書行情費用及服務項目,另外加碼解說代書過戶流程的辦理細節,讓民眾找代書更透明,若有其他問題,歡迎點擊文末免費法律諮詢按鈕詢問唷!

目錄
  • 一、代書費2021統整與QA問答!
  • 二、房屋買賣代書費誰付?
  • 三、代書過戶流程怎麼做?

一、代書費2021統整與QA問答!

找代書(地政士)還在碰運氣?打聽買賣房屋代書費心好累?各個代書收費標準不一,想尋求專業人士幫忙處理不動產交易還要擔心被扒下一層皮?不怕不怕!關於代書費行情項目,律師通通幫你整理好了!

(一) 代書費用行情一覽表

1.不動產諮詢、買賣簽約手續、法律文件撰擬費用
項目費用
代書諮詢費用1,000-2,000元/小時
一般成屋買賣契約手續費用2,000-3,000元/份(通常買家、賣家各半)
預售屋買賣契約手續費用4,000-6,000元/份(通常買家、賣家各半)
土地買賣契約手續費用4,000-6,000元/份(通常買家、賣家各半)
不動產相關契約書撰擬費用2,000-4,000元/份
存證信函撰擬費用2,000-4,000元/份
協議書、和解書撰擬費用3,000-5,000元/份
書狀補發、換發費用3,000-5,000元/份
2.不動產所有權移轉登記費用(房屋、土地代書費用、其他權利贈與代書費等)
項目費用
房屋買賣代書費用4,000-8,000元/筆(額外增加1筆建物多加2,000-3,000元)
房屋過戶代書費用4,000-8,000元/筆(額外增加1筆建物多加2,000-3,000元)
土地買賣代書費用4,000-8,000元/筆(額外增加1筆土地多加2,000-3,000元)
土地過戶代書費用(農地過戶代書費用)4,000-8,000元/筆(額外增加1筆土地多加2,000-3,000元)
信託登記、塗銷信託登記費用10,000~16,000元/筆(額外增加1筆建物、土地多加2,000-3,000元)
實價登錄費用2,000-3,000元/筆
抵押權利設定登記費用4,000-8,000元/筆(額外增加1筆建物、土地多加2,000-3,000元)
抵押權塗銷登記費用2,000-4,000元/筆
他項權利變更登記、他項權利移轉登記費用4,000-8,000元/筆(或依案件狀況調整報價)
3.不動產繼承代書費用
項目費用
繼承登記代書費用10,000-20,000元/筆
繼承移轉登記代書費用10,000-20,000元/筆
分割繼承登記代書費用10,000-20,000元/筆
法院拋棄繼承聲請代書費用4,000-6,000元/筆
遺產分割協議費用3,000-5,000元/筆
拋棄繼承協議費用10,000-20,000元/筆
限定繼承協議費用10,000-20,000元/筆
4.不動產相關稅務申報費用
項目費用
不動產增值稅節稅規劃費用3,000-5,000元/筆
不動產增值稅、契稅撤銷或更正費用4,000-6,000元/筆
房屋稅籍過戶移轉費5,000-6,000元/筆
地價稅節稅申報費用12,000-18,000元/筆
農地節稅規劃費用4,000-6,000元/筆
申報房地合一稅費用4,000-6,000元/筆
贈與稅申報費用4,000-6,000元/筆
遺產稅申報費用4,000-6,000元/筆
5.其他與不動產相關的代書費用
項目費用
地目變更代書費用2,000-5,000元/筆
建物、土地合併代書費用4,000-6,000元/筆
建物、土地分割代書費用4,000-6,000元/筆
土地鑑界、建物測量費用4,000-8,000元/筆
預告登記、塗銷預告登記費用4,000-6,000元/筆
清償證明、房屋稅籍證明、使用分區證明等相關證明文件費用1,000-2000元/份

(二) 代書費用相關問答

Q1.代書費用通常什麼時候繳清?會有代書費用明細嗎?

普遍來說,代書都是先根據案件進行報價,事先收取費用才會開始進行,案件結束後依照實際執行的項目核實金額,並採多退少補;而不論最後代書完成哪些項目,都一定會提供代書費用明細給委託人,若有遺漏,委託人也可以主動向事務所索取。

Q2.代書費用為什麼不一樣?

影響代書費的原因有很多種:案件複雜度、各縣市平均消費、代書學經歷及名氣、事務所定價等,為了符合公平交易原則,代書並沒有統一制定金額,只有普遍的行情落點,低於或高過行情價的收費當然也有,但並不是越便宜越好,也不是昂貴就一定服務周到。

雖然找代書需要額外支出一筆費用,但比起被繁複的程序和法律文件壓得喘不過氣,也為了保障自己的權利,當你有需要完成一筆不動產買賣或易主時,還是建議找代書比較保險!

二、房屋買賣代書費誰付?

房屋買賣可不僅僅是一手交錢一手交貨這麼簡單!一堆規費、保險費、稅務費用等,常常搞得買賣雙方都暈頭轉向,但如果尋求代書協助的話,這樣買房屋代書費用誰付呢?

關於代書費誰出的問題,法律上其實也很彈性,根據契約自由原則,只要雙方有共識、彼此協調約定好就可以了,如果不清楚怎麼分配才合理,可以參考買賣家在實務上各自需要負擔的費用項目,計算後再去協調由誰付也不遲。

(一) 買家需要負擔的費用項目

  1. 買賣契稅(房屋評定現值X6%)
  2. 印花稅(土地、建物現值的1/1000)
  3. 地政登記規費
  4. 買賣登記費用
  5. 設定登記費
  6. 土地與房屋的登記謄本費、書狀費、閱覽費
  7. 抵押權設定代書費
  8. 簽約手續費
  9. 銀行貸款手續費/查詢費
  10. 無自用住宅查詢、票據查詢
  11. 房屋住宅險、火險、地震險保費
  12. 房仲服務費
  13. 履約保証金

(二) 賣家需要負擔的費用項目

  1. 土地增值稅
  2. 交屋日前的房屋稅
  3. 交屋日前的地價稅
  4. 交屋日前的水、電、瓦斯、管理費等雜費
  5. 銀行抵押權塗銷費
  6. 簽約手續費
  7. 財產交易所得稅/房地合一稅
  8. 到期工程受益費
  9. 房仲服務費
  10. 履約保証金

不論是買家或賣家,建議都先事前做好功課,把文件跟費用準備好,才能確保交易時更順利。

代書費誰出才合理?獨家揭密2021最新代書費行情!

三、代書過戶流程怎麼做?

不論是找土地代書或房屋代書,只要涉及不動產買賣或易主,很容易會碰上「過戶」的程序,這對買賣雙方來說都是一個非常重要的環節,以下幫大家整理出過戶時會經歷的流程,有了基本的概念,在跟代書諮詢時才能針對細節更具體的提出自己的需求。

(一) 簽約

  1. 其實就跟工作面試很類似,雙方剛好可以利用這個機會好好了解彼此、確認身分,以及是不是這筆不動產真正的所有人
  2. 為了防止詐騙,也建議查看建物或土地的正本權狀
  3. 針對買賣價格、付款方式、其他附加條件等契約內容進行討論,達成共識後記錄下來。
  4. 雙方在代書見證下簽名蓋章
  5. 如果需要先支付訂金或其他簽約款項,這個時候就可以交付。

(二) 用印

如果沒有找代書,這個階段當事人就必須在地政事務所、稅捐處、鄉鎮市公所跟銀行中間來回奔波,但如果找了代書,雙方只需要完成申報書或申請表的蓋章動作,提供個人身分文件影本、建物或土地權狀影本等相關資料,剩下的通通交給專業的來!

(三) 完稅

這個步驟主要是完成稅務繳納,不論是契稅、增值稅,買賣雙方都可以將金錢交給代書完成繳款。

(四) 過戶、交屋

最後這個階段有幾個步驟,完成後就正式交屋啦!

  • 買方取得新權狀
  • 賣方辦理抵押權塗銷
  • 買方支付尾款、取回本票
  • 賣方核對金額、進行房屋點交
  • 代書任務結束,買賣方協調支付代書費用

代書費誰出才合理?獨家揭密2021最新代書費行情!

讓買賣雙方交易圓滿是代書的使命,也是確保過程安全的重要關鍵,以上為代書費用與過戶流程等相關資訊,如果您喜歡我們的文章,歡迎分享!若還有其他問題,也可以點擊下方按鈕進行免費諮詢。

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