違建檢舉匿名嗎?自家違建如何查詢?定義、流程一次看 - 法律010

不動產雷皓明律師2021-07-13
違建檢舉匿名嗎?自家違建如何查詢?定義、流程一次看

違建雖已制定許多法規,但違章建築數量仍然越來越多,沒有多大改善。要如何違建檢舉、違建查詢,自己住宅的違建如何合法呢?本篇文章讓律師幫你釐清問題,若有需要也可以使用文末免費法律諮詢。

目錄
  • 一、違建是什麼?該如何處理?
  • 二、違建檢舉
  • 三、違建查詢
  • 四、違建如何合法

一、違建是什麼?該如何處理?

臺灣的違章建築越來越多,根據政府給出的統計資料,至去年(民國109年)6月為止,全台尚未拆除的建築總量高達近70萬件,比起5年前增加超過5萬件,其中以台中市為最,增加將近50%,越拆越多。

違建導致失火、意外的事件頻傳,內政部在民國101年根據建築法制定「違章建築處理辦法(以下簡稱違建法規)」,針對違建定義、違建拆除以及違建罰款做出詳細的規範。

(一)違建定義


根據違章建築處理法則第2條:「違章建築為建築法適用地區內,依法應申請當地主管建築,機關之審查許可並發給執照方能建築,而擅自建築之建築物。」簡單來說,沒有經過主管機關認可就擅自建造的建築就是違章建築。

(二)違建一定要拆嗎

各縣市會根據內政部頒布的建築法制定細項辦法,本文主要依臺北市制定的「臺北市違章建築處理規則」討論。違章建築分為3類:「新違建」、「既存違建」、「舊有違建(老舊房屋)」,分別有不同的處理程序。

★新違建

指的是民國84年1月1日以後新產生之違建,也就是近幾年新蓋的違建都算在這類,基本上新違建都是「即報即拆」,近年內數量大幅竄升的的農地違建工廠就屬於這類。

較輕微的案件如採光罩違建、陽台外推違建、雨棚違建等,會拍照列管,不會立即拆除;除非有妨礙消防安全、公共通行或是古蹟保存維護者,即使狀況輕微仍會查報拆除。

★既存違建

指民國53年1月1日以後至民國83年12月31日以前已存在之違建。這類型的違建會被列為「暫緩拆除」、「免拆」,會拍照列管,列入分類分期計畫處理。但如果是大型違建、或是危害公共安全、交通、市容等問題,將會訂定計畫優先拆除。在3、40年前建築法規尚未明訂時,街頭巷尾出現的防火巷違建即屬於此類。

既存違建能在法規範圍內進行小幅度修繕,如增設綠化設施、修建鐵捲門(有高度限制)等,並進行拍照列管。

時常有民眾認為民國84年前既存違建是「合法」的,這個觀念是錯誤的,僅是暫緩拆除及列管,並不代表合法

★舊有違建(老舊房屋)

舊有違建因應各縣市發展歷史而有不同定義,一般來說泛指民國52年12月31日以前已存在之違建。臺北市定義「民國35年10月1日以前及本市改制後編入之5個行政區(文山、南港、內湖、士林、北投)都市計畫公布前已存在之建築物」。

舊有違建也是列為「暫緩拆除」拍照列管,如果有危害公共安全相關的問題就會被列為優先拆除範圍。舊有違建已是將近60年前的建築,政府允許一定程度的修繕,如將人字型屋頂拆建為平型屋頂(有高度限制),但超出法定程度的修繕仍會被查報拆除

了解違章建築的規定後,我們回到問題:違建一定要拆嗎?

不一定。程序瑕疵的建築(如建照尚未核發就開始施工),只要補辦執照,就能免拆。案件輕微者會拍照列管,暫時免除查報處分。新違建和危害公共安全的既存違建、舊違建則會被拆除。

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(三)違建拆除

違建拆除程序及違建拆除時間

主要分為4個階段,依序為「檢舉」、「勘查」、「處分」、「執行」。

  • 檢舉:收到檢舉後,要將資訊繕打成公文,並送到主管機關,大致需要2-3天。
  • 勘查:主管機關將進行勘查與事前準備事項,大致需要10天。
  • 處分:勘查後將會認定是否為違建,或移至其他單位辦理並開立通知書和歸檔,大致需要10-14天。
  • 執行:每個縣市不同,將列入名單按順序執行。

違建拆除費用

依照目前的法規,拆除費用是政府先墊付給廠商,再向民眾追討拆除費用,所以政府如果沒有編列預算或刪減預算,拆除違建就會窒礙難行。

二、違建檢舉

違章建築越來越多,身為市民,違章建築檢舉義不容辭,本文列出檢舉違建的管道,以及會遇到的常見問題。

(一)如何匿名檢舉違建

舉報違建不太可能是路過看到順手檢舉,可能是左鄰右舍因違建影響日常生活,或是公共安全者,想要違建申訴,又怕日後相見尷尬。雖有部分違建檢舉匿名處理,不過為避免惡意檢舉違建,目前多數檢舉機制為實名檢舉。

雖說檢舉有保密性,但保險起見,建議請律師、專業人士或不相關人士代為處理,避免消息走漏造成衝突。

(二)檢舉違建流程

該如何檢舉違建?


檢舉違建分為書件、電話、線上3種,上網尋找所屬居住地的違章建築拆除大隊網頁,可以找到寄送違建檢舉函的地址和檢舉違建電話,也可以直接到內政部營建署的違建處理系統進行申報,,可以上傳至少1張的實況照片,避免錯判造成違建檢舉無效。

書件檢舉將會依照一般公文處理期限辦理,電話檢舉則分為施工中和一般案件,施工案件應在3日內現場勘查認定,電話案件應於15日內勘查認定。

受理案件後,將會依照上一段提到的違建拆除程序進行,具體狀況可以上網搜尋「違建查報」,追蹤案件進度。

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(三)違建檢舉爭議

為保護違建所有人權益,收到違建認定通知書後,如有爭議以往多交由議員幫忙協調處理,臺北市在民國109年成立「違建爭議處理委員會」,現在違建所有人若對違建認定或執行拆除有疑義,可以向北市建管處臨櫃申請、郵寄或線上等方式申請審議。

三、違建查詢

想要知道自己的建築有沒有違建,或是預計租買的建築物有沒有違建增建部分,可以上網尋找縣市政府的違章建築查詢系統,違章建築查詢名單裡頭都有詳列地址、日期以及過程內容,即使沒有查報文號,輸入大略地址也可以查到附近住宅的違建情形。

也可以請房仲業提供該建築的不動產說明書,上面會記載前屋主對房屋的違建、增建情形;平面圖會標示出增建的部分。

如果仍不放心,也可以直接到現場觀察屋況,建築外表有沒有加蓋、鐵皮的部分,防火巷、騎樓、遮雨棚和頂樓加蓋都會是你的觀察重點。

四、違建如何合法

在看屋時,可能會聽到對方說,「這個遮雨棚已經25年了,早就合法了,不用擔心違建問題」這類的違建合法化狀況,真的是這樣嗎?律師要在這裡澄清,這種說法是錯誤的!

違建就是違建,只有1種情況符合「違建就地合法」,那就是原本容積率、建蔽率都符合法規的增建、建案,在還沒核發建照的情況下就先行動工,有程序瑕疵的問題,這類型的違建只需要補辦建照就能夠進行違建申請合法。其餘的僅是延緩拆除,或是拍照列管,並不代表合法!

近日經濟部提出草案預告,農地違章工廠只要取得特定工廠登記,違建擁有人可以透過設置太陽能光電板、劃設隔離綠帶,以及繳納回饋金等方式,便能讓低污染的農舍違建就地合法。這個法案將成為約6,000家農地工廠的續命丹,但目前仍需觀察能否正式上路。

其餘違建還是要回歸法規本身,如果是案件輕微的遮雨棚、花架,不需要太擔心,如果是頂樓加蓋、防火巷加蓋,則要考慮安全問題,也呼籲讀者不要因一時貪心違建,導致悲劇發生!

以上是違建的相關資訊,如果您喜歡我們的文章,歡迎您分享!有任何相關問題也歡迎點擊下方或右側按鈕立即進行免費法律諮詢

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