不動產律師推薦!服務項目、費用、解決途徑一次看! - 法律010

民事律師推薦雷皓明律師2021-07-26
不動產律師推薦!服務項目、費用、解決途徑一次看!

不動產律師協助你處理房屋糾紛,還告訴你最常見的5種不動產糾紛是什麼!想了解不動產糾紛解決途徑、不動產律師費用和不動產糾紛律師推薦嗎?快點進文章讓律師告訴你吧!文末也有免費法律諮詢,歡迎使用。

目錄
  • 一、關於不動產律師的服務項目

一、關於不動產律師的服務項目

一般民眾一生投資的資產中,價格最高的大多是不動產。

不論是向不動產開發業者購買新屋,還是從法院標到的法拍屋,購買時多會考慮未來用途,如留給兒女、投資理財,或是長久居住而改建翻新等,不論哪種,處理起來總有許多細節需要注意,否則一不小心就可能丟失自己的權益,而動輒百萬、千萬起跳的數字,很容易出現不動產糾紛,這時有位專業律師幫你把關,就會省下許多心力。

不動產糾紛其實囊括許多類別,像是中古屋、法拍屋、預售屋買賣,室內裝潢、共有物分割,以及為老重建、都市更新衍生的爭議,都屬於不動產糾紛。另外像移轉所有權、塗銷抵押權也都屬於廣義的不動產糾紛。

(一)不動產糾紛


根據內政部資料指出,今年(民國110年)第1季的房地產消費糾紛原因統計表中,「隱瞞重要資訊」、「施工瑕疵」、「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」以及「工程結構及公共工程安全問題」為前5大不動產糾紛案例。

1.隱瞞重要資訊

「隱瞞重要資訊」案件數為45件,占總件數的1成左右,是常見的不動產交易糾紛,其中以仲介商為多數爭議來源。目前各大不動產仲介商都會有該物件的不動產說明書,裡頭非常詳細,會明確標示出瑕疵、漏水、違建等物件狀況。不過對於交屋時清空的程度、凶宅的定義,每個人各有不同,因此常會引發爭議。

由於這類重要資訊會直接影響消費者是否購買該物件,偶爾也會發生仲介公司為了成交,而隱瞞資訊的案例,常見如:凶宅(屋內死亡、鄰居死亡)、違建增建(界址糾紛、無詳細陳述)、火災、輻射屋海砂屋等,建議民眾購屋時務必慎選房仲人員,並詳閱不動產說明書,實際到場查看(當然是等疫情過後),才能避免發生此類爭議。

2.施工瑕疵

不動產施工過程中多少會出現瑕疵,大有購買新屋後強化玻璃自爆、磁磚剝落等可能造成傷亡的施工瑕疵,也有磁磚出現汙點的小瑕疵,想要避免這類爭議,可以事前先和房仲取得平面圖,在現場逛屋時逐一對照,檢查內部裝潢、水電管線有沒有故障。

如果還沒簽約,你可以請房仲通知屋主(或建商)改善,並擇日再來看屋,如果已經簽約了,可以根據民法第365條,向對方提出解約或是減少價金。

3.房屋漏水問題

房屋漏水是台灣房屋常見的問題,中古屋更是時常發生。實際上也有許多案例在看屋時未發現、不動產說明書中也沒有提出,但實際交屋後卻發生漏水的情況。

這時想要和賣方求償,會需要提出「賣方在購買前沒有告知」以及「漏水問題在購屋前就發生」的證明,如果漏水原因在於其他住戶(如樓上漏水),則建議民眾以和為貴,討論商量後請專業抓漏公司判斷,真不幸鬧上法院,這些證據也可以交給律師處理。

4.終止委售或買賣契約

買賣雙方因為不遵守契約約定所造成的糾紛,不論是買方反悔「不買了」;或是賣方委託仲介售屋時,想要縮短銷售期限、增加售屋價格而調整變更契約,都是不遵守契約衍生的問題。

民眾會發現其實這幾點問題都有共通性,那就是「簽約後才發現不對勁」想要終止契約、請求賠償,卻因為契約簽立無法斡旋,最後得要搬出法條,請律師妥善處理。因此建議在簽立契約前,一定要再三檢查合約和屋況。

5.服務報酬爭議

這類多和仲介商有關,包含「斡旋金」、「服務報酬」等費用。

斡旋金是買房用來表達購買意願的費用,一般慣例是10萬元左右,如果仲介協商成功,斡旋金將會直接變成訂金,失敗則全數退回買方,不會有額外費用。斡旋金常發生於買方在協商失敗後,仲介因故沒有退還斡旋金,遂造成不動產買賣糾紛。

服務報酬則是根據不動產仲介經紀業報酬計收標準規定,不得超過百分之6,現今大多向賣方收取百分之4,買方收取百分之1至2為服務報酬。

至於服務報酬到底該不該收?買賣雙方各有主張,因此在簽訂合約前需事先建立共識,避免後續爭議

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(二)不動產糾紛解決途徑


根據消費者保護法第43條:「消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議時,消費者得向企業經營者、消費者保護團體或消費者服務中心或其分中心申訴。企業經營者對於消費者之申訴,應於申訴之日起15日內妥適處理之。消費者依第1項申訴,未獲妥適處理時,得向直轄市、縣(市)政府消費者保護官申訴。」

民眾和建商、房屋仲介購買不動產,遇上爭議無法私下排解時,可以向公會、消保團體申訴,申訴結果如不滿意,可以再向地方政府的消費爭議調解委員會申請調解,再不成就是上法院,提起消費訴訟。但民眾私人之間的買賣並不適用於消保團體和消費爭議調解委員會,而是民事訴訟的調解程序。

以上是關於不動產糾紛的簡單介紹,如有其他疑問可以點選文末按鈕與我們聯絡,進行免費法律諮詢,讓專業的不動產律師替你討回公道。

(三)不動產律師費用

不動產糾紛案件屬於民事案件,民事律師費用多會有「撰寫法律文件的費用」、「律師出庭的費用」2種,前者多依照案件狀況來評估撰寫時間(鐘點計費),1小時2,000到8,000元不等;後者則可能以鐘點計算,或是以審級計算,每個律師收取的費用會有所不同。

(四)不動產律師推薦

律師不是名氣大就一定保證勝訴,除了考量專業服務外,律師擅長的領域也是一項考慮因素,雖然都是專門處理不動產糾紛律師,有些律師較擅長買賣糾紛,有些則擅長處理違建,找到符合自己需求的才是最重要的

此外,地緣也很重要,你人在高雄,律師卻在台北,法律問題在電話裡又很難用三言兩語交代清楚,一來一往間浪費不少時間、金錢,因此交通方便也需要考慮進去。 民眾如有房地產律師需求,可以優先考慮喆律法律事務所,我們在台北、桃園、台中與高雄都有據點,創設至今處理案件已逾數千,在不動產領域也擁有豐富的經驗,想知道有哪些不動產律師可以協助你解決問題,可以查看(律師名錄)[https://laws010.com/find_lawyer]。

最後提醒民眾,委任律師前,可以先預約律師做不動產法律諮詢,經過實際面談後再做決定,會更有保障哦!

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以上是不動產律師的相關資訊,如果您喜歡我們的文章,歡迎您分享!有任何相關問題也歡迎點擊下方或右側按鈕立即進行免費法律諮詢。

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